Polonya’da Ev Kiralarken Dikkat Edilmesi Gerekenler (2025 Rehberi)
Polonya’da öğrenci olarak ev kiralamak hem uygun hem de özgür bir yaşam sunar, fakat özellikle ilk defa yurt dışına çıkan öğrenciler için bazı riskler ve dolandırıcılıklar (scam) söz konusu olabilir.
Bu rehberde Varşova, Krakow, Poznan gibi şehirlerde ev kiralarken dikkat etmen gereken her şeyi, güvenli kaynaklardan örneklerle anlatıyorum:
1. Facebook Gruplarında Dikkatli Ol!
Erasmus öğrencileri için en popüler ev bulma yerlerinden biri Facebook gruplarıdır:
- “Erasmus Warsaw Accommodation”
- “Flat & Room Rent in Warsaw”
- “Poland Erasmus Students 2025”
Bu gruplarda birçok gerçek ilan bulunur, ancak scammer (dolandırıcı) profiller de aynı şekilde aktiftir.
Dikkat etmen gerekenler:
- Kira fiyatı “normalden çok düşük” görünüyorsa (örneğin şehir merkezinde 400 € altı tek kişilik daire).
- Ev sahibinin profili yeni açılmışsa veya hiç paylaşımı yoksa.
- Sözleşme yapmadan ön ödeme (deposit, first month rent) istiyorsa.
- Fotoğraflar internette başka yerlerde de çıkıyorsa (Google Lens ile kontrol et).
Gerçek ev sahipleri genelde yüz yüze görüşmek ister veya video turu sunar. Scam hesaplar acele ettirir.
2. Emlakçısız (Direct Owner) İlanlara Öncelik Ver
Polonya’da sadece emlakçılar değil, ev sahipleri de direkt olarak ilan açabiliyor.
Bu yüzden aşağıdaki güvenilir sitelerde “owner only” veya “bez pośredników” (aracısız) filtrelerini kullanabilirsin:
Bu siteler öğrenci ve Erasmus camiasında en sık kullanılan platformlardır.
Avantajları:
- Emlakçı komisyonu ödemezsin (genellikle 500–1000 PLN arasıdır)
- Ev sahibiyle doğrudan iletişim kurabilir, kontratı kendin inceleyebilirsin
Ancak doğrudan ilanlarda da sahte ev sahibi olma riski vardır. Mutlaka video görüşmesi yap, pasaport veya tapu gibi bir belge iste.
3. Komisyon ve Masraflara Dikkat Et
Emlakçılar genelde şu şekilde ücret alır:
- 1 aylık kira tutarı kadar komisyon
- bazen %23 KDV (VAT) eklenebilir
Eğer emlakçıyla çalışmak istiyorsan:
Resmî şirket adı ve NIP (vergi numarası) iste
Sözleşmede komisyon miktarını açıkça yazdır
Ödemeyi sadece sözleşme imzalandıktan sonra yap
Tavsiyemiz “Ön ödeme yaparsan anahtarı hemen gönderirim” gibi vaatlere asla inanmayınız ve itibar etmeyiniz.
4. Kira Sözleşmesi (Umowa Najmu) Olmadan Eve Taşınma
Kiralık evlerde resmî sözleşme (umowa najmu) yapılmadan ödeme kesinlikle yapılmamalıdır.
Sözleşmede mutlaka bulunması gereken maddeler:
- Ev sahibi ve kiracının adı + PESEL / pasaport no
- Kira süresi, depozito miktarı
- Elektrik, su, internet gibi giderlerin kim tarafından ödeneceği
- Evin durumunu ve evdeki eşyaların durumunu gösteren “inventory list” (önemli nokta!!!!)
Polonya’da sözleşmesiz ödeme yaparsan, kira iadesi talep etme hakkın olmaz.
5. Mümkünse Görmeden Evi Kiralama: Sadece Güvenilir Platformlardan Kirala
Eğer Polonya’ya gitmeden ev tutman gerekiyorsa, aşağıdaki uluslararası siteler daha güvenlidir:
Bu sitelerde ödemeler platform güvencesi altında yapılır ve ev sahibi onaylamazsa para iadesi yapılır
Facebook ve Telegram üzerinden aynı sistemi bekleme, sosyal medyada scam oranı çok yüksektir.
6. Dolandırıcılardan Korunma İpuçları (2025 Güncel)
| Durum | Ne Yapmalısın |
|---|---|
| Ev sahibi sadece WhatsApp üzerinden konuşuyorsa | Görüntülü arama iste, evin durumunu göstermesini rica et, yüzünü göstermezse uzak dur!!! |
| Farklı isimle IBAN veriyorsa | Ödeme yapma!!! |
| “Acil, başka biri de daireyi istiyor” diyorsa | Bu klasik scam baskısıdır, reddet!!! |
| Evi göstermek yerine “Google Drive linki” atıyorsa | Fake ilan olma olasılığı yüksek – şüpheleniyorsan şikayetçi olabilirsin |
| Sözleşmede adres eksikse | Sahte kontrat veya scammer olabilir!!! |
🔒 Her zaman yazılı sözleşme + kimlik doğrulaması + makbuz sistemi kullan.
📊 Kira Fiyatları (Varşova 2025 Ortalama)
| Ev Tipi | Ortalama Fiyat (€ / Ay) | Not |
|---|---|---|
| Tek kişilik oda | 400 – 550 € | Öğrenciler için |
| Stüdyo daire | 600 – 800 € | Genelde şehir merkezinde |
| 2 odalı daire | 800 – 1000 € | Ortak kiralama için uygun |
| 3 odalı daire | 1000 €+ | Aile veya ortak kiralama yaşamı için |
Merkezden uzaklaştıkça fiyatlar %25’e kadar düşer (örneğin Praga, Ursynów, Mokotów bölgeleri).
Sonuç: Ev Kiralamak Kolay, Dikkatli Olmak Şart
Polonya’da ev bulmak genelde kolaydır ama dolandırıcılar (scammerlar) aktif olduğu için dikkatli olman gerekir.
Sadece güvenilir platformları kullan, sözleşmesiz ödeme yapma ve özellikle Facebook gruplarında acele ettirilen “mucize fırsat” ilanlarına inanma.
Doğru platformu kullan, doğru adımları izle — Polonya’da güvenli bir şekilde evini bul!